Køb og salg af haver
Før vurderingen påhviler det sælger at sørge for følgende:
Tinglysningsattest
Evt. udgifter til attesten afholdes af sælger. Tinglysningsattesten kan rekvireres fra Tinglysningsretten i Hobro. Majsmarken 5 9500 Hobro tlf.99 68 58 00 – www.tinglysning.dk.
Vurderingsudvalget kan være behjælpelig med at rekvirere tingbogen, såfremt tingbogen er uden anmærkninger.
El – sikkerhedsattest.
Attesten skal udfærdiges af en autoriseret elinstallatør for sælgers regning.
Løsøreattest
Skal udfyldes og foreligge til vurderingen samt udleveres til vurderingsudvalget ved vurderingen. Løsøre kan højst udgøre 20 % og max. 65000 af huset samlede vurderingssum.
Byggetilladelse + ibrugtagningstilladelse:
Er der foretaget væsentlig ændringer på huset mellem to salgsperioder, skal der foreligge en byggetilladelse samt en ibrugtagningstilladeles fra bestyrelsen, alternativt fra Brøndby Kommune
- Bestyrelsen skal godkende køber og dermed nyt medlem af foreningen. Forud for selve salget skal udfyldes et skema med købers navn, adresse, telefon samt mailadresse. Skemaet sendes til bestyrelsen. Skemaet kan hentes på foreningens hjemmeside.
- Hvis der er 2 ejere af et hus, skal begge møde op ved salg, alternativt medbringe fuldmagt fra den fraværende part.
- Salg af huset kan ikke betinges af forpligtelser til køb af løsøre
- Er der mod forventning skjulte skader/mangler på et hus og køber først bliver opmærksom på dette efter købet, vil det altid være et mellemværende mellem køber og sælger.
- Foreningens bestyrelsen (v/formand og kasserer) varetager hussalget,
- Dato for salget og underskrift fra både sælger og køber aftales med foreningens formand. Salget foregår på foreningens kontor. Den maksimale pris der kan forlanges, er vurderingsprisen.
- Forud for salget påhviler det sælgers at sørge for køber modtager og er orienteret om nedenstående:
- Foreningens vedtægter
- Foreningens ordensregler,
- Vejledning i målerbrønd
- Pjece for affaldshåndtering,
- Lokalplan 405
- Referat fra generalforsamlingen.
Alle dokumenter forefindes på foreningens hjemmeside. www.broendbyhavebyafd4.dk
- Betaling kan kun foregå ved en bankoverførsel til foreningens bankkonto. Sælger modtager købssummen 6 bank dage efter salget har fundet sted. Køber bedes medbringe dokumentation i form af pas og sunhedskort, der bekræfter rigtigheden af købers adresse mv.
- Køber og sælger underskriver overdragelsespapirerne tillige med foreningens formand og kassereren.
- Afsluttende elforbrug ved salg afregnes direkte med leverandøren af sælger og er foreningen uvedkommende.
- Forudbetalt haveleje samt aconto afregning for vand er udelukkende et mellemværende mellem køber og sælger. Års afregning af for meget / for lidt afregnet forbrug for vand, er et mellemværende mellem foreningen og sælger.
- Køber skal betaler kr. 3000,00 for optagelse som medlem af foreningen, tillige med kr. 1200,00 for det øvrige papirarbejde. Beløbet bedes indbetalt til foreningens bank forud for købet af et hus på et havelod
- Ved handel og overtagelse i forbindelse med dødsfald, kræves skifteretsattest forevist.
- Afgår et medlem af foreningen ved døden, påhviler det arvingerne af huset at sørge for at der snarest efter dødsfaldet tilgår foreningen en skifteretsattest.
- Ved overdragelse af hus til arvinger i lige linje skal ejer af huset medbringe en underskrevet samtykkeerklæring med vitterlighedsvidner for overdragelsen – samtykkeerklæringen skal udleveres til bestyrelsen som dokumentation den dag en overdragelse finder sted. En overdragelse kræver ikke en vurdering af huset. Herudover skal den nye ejer af huset betale 3000,00 kr. for optagelse som medlem i foreningen. Papirarbejde i forbindelse overdragelse vil også koste 400,00 kr.
- Salg af huse sker i perioden 15. april til 1. november.
- I øvrigt henvises der til Kolonihaveforbundet hjemmeside.
Vejledning for haveafståelse & vurdering ved fremtidige salg af kolonihavehuse i Brøndbyernes Haveby afd. 4.
- Bestyrelsen v/ formanden kontaktes med henblik på afståelse af have samt salg af hus.
- Før en vurdering kan finde sted, skal der sikres, at retningslinjer for byggeri og vurderinger af bygninger jf. lokalplan 405 er overholdt. En repræsentant fra bestyrelsen vil inden, den egentlige vurdering komme forbi og tilse, at kravene i lokalplanen er overholdt.
- Der vurderes ud fra regler og en priskurant fastsat af Kolonihaveforbundet for Danmark. Priskuranten indeksreguleres hvert år 1.januar. Vurderingen er gældende 12 måneder.
- Det må forventes at være op til 14 dage ekspeditionstid på vurderingen, fra vurderingsudvalget har vurderet huset til den endelige vurdering er udfærdiget
- Dato for selve vurderingen aftales med vurderingsudvalget.
- Pris for en vurdering er samlet 6000,00 kr. der skal indsættes på følgende bankkonto i Arbejdernes Landsbank
- Reg. nr 5371 – Konto nr. 0394603
Løsøreberegning samt løsøreattest 2019
Vejledning og regler vedr. ansættelse af løsøreværdi samt udfyldelse af
løsøreattester ved salg af kolonihavehus
Hvad er løsøre?
Alt hvad der ikke er mur- og nagelfast i de bygninger man overtager på den lejede grund. Altså alt hvad der kan fjernes uden at forringe hverken bygningskonstruktion, de faste installationer og deres ledningsføring såvel ude som inden samt kloakinstallation og dennes rørføring.
Eksempler på løsøre er bl.a. møbler, køkkenservice, el-apparater, hårde hvidevarer, gardiner, gulvtæpper, værktøj, og haveredskaber…
Løsøreværdiberegning
Når en kolonihave er vurderet af afdelingens vurderingsudvalg, er der mulighed for at tillægge vurderings-prisen et beløb for det løsøre som sælger lader følge med handlen.
Følgende overordnede regler gælder for denne værdiansættelse:
-Løsørebeløbet kan maksimalt udgøre 20% af den vurderingspris, som afdelingens vurderingsudvalg beregner for kolonihaven. Herudover er der en kontant begrænsning, nemlig at de 20% maksimalt kan udgøre i alt 65.000 kroner.
Muligheden for at få en tillægspris for løsøre forudsætter dog, at værdien for hver enkelt løsøredel er prissat realistisk (se under udfyldelse af løsøreattest nedenfor). Der kan aldrig forlanges et højere beløb for løsøre, end det beskrevne løsøre er prissat til, uanset 20%-reglen og/eller 65.000 kroners reglen.
Husk: Køber er på ingen måde forpligtet til at overtage det beskrevne løsøre, hverken i sin helhed, eller til den pris sælger ønsker for løsøret. En egentlig forhandling kan altså her komme på tale, for at finde det beløb som sælger kan opnå for sit beskrevne løsøre.
Løsøreattest
Ved salg skal sælger altid udfylde en løsøreattest, der beskriver hver enkelt stykke løsøre der følger med handlen, altså hvad der i hver enkelt rum af kolonihavehuset bliver stående og sælger derfor ønsker skal følge med i handlen i handlen.
- For inventar beskrives art og udseende, fx ”sort lænestol med læderhynder”, ”stribede gardiner med ophæng” og ”tre kobberlysestager samt tre glasvaser”
- For hårde hvidevarer er det et krav, at mærke og model beskrives, inkl. alder på hvidevarerne
- For køkkenservice beskrives mærke eller udseende samt antal dele for hver enkelt art, altså kopper, underkopper, tallerkener, knive, gafler og så videre
- For værktøj beskrives alene elektrisk og/eller batteridrevet værktøj
Løsøreattesten skal i øvrigt afleveres i underskrevet stand (sælgers underskrift) til afdelingens formand, inden afdelingens vurderingsudvalg kan rekvireres og dermed værdiansætte havens handelspris.
